| 电商高度渗透 亟待破解的商业地产之困 | | | 来源:景天下旅游网 作者: 创建日期:2025-10-14 20:30:50 发表日期:2025-10-21 11:41:03 阅读:404 P:1/2 |
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商品的价格与利损是一个反相关系，商品价格越低说明利损越高。电商商品的低价格可以理解为高利损，今天的电商以高利损的低价商品渗透至城市和乡村的每个角落，被高度渗透下的城市商业地产陷入难以破解的困境。
2025年10月2日，中午时分，笔者来到位于佛山新城的保利广场，看到偌大的一个城市商业广场，很多铺位还处于招商状态，还有一些已有招牌的商铺关门转让，人流稀疏，总体感觉学校放假了。
电商的低价并非因为成本低，而是因为过度的竞争。很多人认为网购商品价格较实体店低是因为没有中间商，没有店租所以成本低，其实这是不了解网购商品成本链路的缘故。网购商品看似价格低，但其背后却是高成本在支撑。
网购一件商品，从网店或工厂，到购买者手中，会产生一系列的成本，如打包、贴标、揽收、分拣、装运、卸载、再分拣、派送等，其中的装运、卸载、分拣等还会因为中转的次数而产生多次，消耗大量的人力物力，其成本不可小窥。
相对地，实体模式的批发零售的物流成本低很多，通过专业大批量运输，大幅减少了单独包装、中转等成本。如十万双鞋子用大卡车从广东厂家运送到广西南宁批发市场，不需要每双或每几双来一个包装，中途也不需要卸装转运。零售商到批发市场拿货，市民到商店选购，这就像一封邮件，发一次到群组里就可以，而不是对群组里的每个人都单独发一次，物流成本低不少。
网络信息流的难以均衡性会致流量高度集中，而这也可以反向理解为很难获得流量。对于电商的商家来说购买流量也就是投流是必然的选择，各种类别星级会员不是一个小数目，这些都是看得到摸得着的成本，没有投流的商家或只有沉睡于海底。
人工成本，事实上电商也有“营业员”，这些营业员会干维护商品页面，如拍照上传，更新等，以及打包，贴标，发货等工作，还有售前售后等，并不比实体店的营业员轻松。
(本页最后编辑:2025-10-21 11:32:56) |
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