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加入:2003-08-27 11:44:07
上次:2024-04-19 21:38:31
最后积分:5721 | 北海市商品房价增速连续数月高居全国70个大中城市之首，一时成为房地产界的热门话题，支持者有之，反对都有之，担忧者有之...，这些事实表现出世人对北海房地产业的高度关注，我们回首过去。
20世纪八十年代末至九十年代初期，广西海滨小城北海，一个刚在中国沿海开放城市名录中出现的小城市，瞬间就名声大震，千军万马涌向这块弹丸之地，掀起一波以房地产开发为主的城市建设浪潮，大楼盘、大马路集中出世，城市框架一下子就被拉大了几倍，创下一个又一个的“北海速度”，房地产业几乎成了北海这一时期经济的中流砥柱。由于投资过热，当局者没有意识到“泡沫经济”正在形成，投机者乘虚而入，推波助澜，房价地价被轮番炒作，商品房价最高被炒至万元以上，严重偏离了价值，导致房子有价无市，然而泡沫是终要破裂的。
1993年，国家实施紧缩银根政策调控，资金链被切断，给正于如火如荼的北海房地产建设当头一棒，失去了银行资金支撑的房地产建设嘎然而止，花容失色，留下大批未完成的工程项目。据统计，到2000年，北海市共空置商品房已超过100万平方米，加上停建缓建的100多个项目，总建筑面积达到220多万平方米，闲置土地3.1万亩，沉淀资金高达200多亿元，当时北海全市GDP也就100多亿元。大量未完成的房地产项目，分插于城市的每个角落，满目疮痍，人气骤降，更给这座小城平添几分寒意，一时间，北海被戏称为中国“房地产泡沫经济博物馆”，对于如此急剧转变，实在让人始料不及，北海为此付出了惨重的代价。
1993年至1999年的几年间，北海市新建房地产项目寥若晨星，数量巨大的空置商品房在风雨中飘摇，商品房价一路下跌，最低探至千元以下，也就是传说中的“底部”，人们能做的最多也只是望楼兴叹，北海房地产全面陷入了困境，不仅如此，作为另一支柱产业的旅游业也深受其害，游客以及海陆空客运量等也大幅减少，据统计，这几年间，北海市国内生产总值(GDP)平均增长率只有5%左右，大大低于全国平均的8.1%水平，好在月有阴阳圆缺，没有永远的春天，也没有永远的冬天。
1999年，由国家财政部、税务总局联合下发了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，形如一根救命稻草，这使为解决商品房积压问题而深度陷入困境的北海看到了希望。北海相关部们立即利用《通知》制定房地产盘整方案，21世纪刚刚来临，北海房地产盘活方案初见成效，坚冰开始融化。
2003年，北海市全面开展处置停缓建工程工作，至今已全部完成了处置，十多年过去了，北海，名字还是这个名字，地方还是那个地方，然而当年遗留下来刺眼的未完成的建筑项目已不复存在，取而代之的是排列整齐、装修豪华的美丽建筑，形成一道道具南国海滨情调的都市风景。国民经济也全面恢复，旅游业稳步发展，GDP每年都以两位数的速率高于全国平均水平在增长，备受关注的商品房价加速回升。
尤其今年以来，北海房价一直大幅上涨，甚至超过了深圳、北京等这样长期领跑房价的大城市，令一些经济专家学者们深感不安，国家建设部还就此事要求北海有关部门作出解释，难道北海房价反映的仅仅是北海的商品房价格？
伴随着“环北”经济区战略的顺利推进，北海城市面貌日新月异，新楼盘拨地而起，一座初具现代化的城市得到充实，房价加速回填，收复失地。
北海，期待王者归来。
(来源：景天下旅游网 作者：信天孤星) |
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