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最后积分:5716 | 从去年下半年开始，部分工厂关闭或转移对东莞酒店业的影响渐凸现
较低端的商务酒店大量涌现，对中间的二、三、四星级酒店冲击特别大
文/记者 温龚锋 图/记者 王俊伟
东莞拥有星级酒店特别是五星级酒店之多，被业界称为“酒店业东莞奇迹”。然而光环背后却隐藏诸多生存危机。本月8日，在东莞市2007年建议提案办理结果“回头看”情况汇报会上，东莞市经贸局向东莞市人大代表及政协委员介绍情况时透露，东莞的酒店结构非常不合理，五星级酒店太多，四星级以下酒店关闭了一大半，五星级酒店发展快是以其他星级酒店关闭为代价的。东莞酒店业到底怎么了？连日来，记者对东莞酒店业展开了调查。
华侨酒店曾经的标志性建筑已没落
1 五星酒店建设速度并未放慢
在外省，超过三家五星级酒店的省会城市并不多见，而在东莞，多个镇街则拥有多家五星级酒店。
在莞太路厚街镇段两旁，星级酒店林立，已挂牌五星级酒店就有富盈、喜来登、嘉华。而虎门、长安也分别拥有三家五星级酒店。在东莞行政中心广场周边不足一公里范围内，也布点了两家五星级酒店。
东莞32个镇街几乎“镇均两家星级酒店”，星级酒店像星星一样分布在东莞2465平方公里土地上。据东莞市2007年度统计年报披露，到去年年末，全市有星级酒店97家，其中五星级酒店18家，四星级酒店25家，三星级酒店31家，二星级酒店21家，一星级酒店2家。
然而东莞的高星级酒店建设速度仍然没停止。
近日，大岭山镇杨屋村村委会和东莞市富盈集团在厚街镇富盈酒店举行投资签约仪式。富盈集团将在杨屋村莞长路旁投资5亿元，兴建一家占地面积160亩的五星级酒店，预计今年年底破土动工。
从东莞国土部门传出消息称，南城区水濂山水库旁一优质靓地将于下月推出市场，该宗地块的规划要求明确指出须开发建设成为五星级酒店。
此前，石碣镇、沙田镇、桥头镇相继规划建设五星酒店。“按照目前五星级酒店建设速度，到2010年左右，东莞五星酒店或按该标准建设的酒店将达到30家，届时每镇平均一家五星级酒店也不足为奇！”一位业内人士称。
2 标准低一等级房价仅差10元
五星酒店豪华场面还能撑多久？
五星酒店越开越多，那些低星级酒店又是怎样一番光景？
记者调查首站选择来到寮步镇。因为这里有东莞首家民营投资建成的四星级酒店———寮步金凯悦大酒店，早在1996年该酒店建成迎客。而与之仅隔1公里不到的香市路与蟠龙路交汇处的悦莱花园酒店，也是按五星标准建成并于去年7月试业。
记者以一公司需订团体客房身份与悦莱花园酒店谈房价。该酒店前台给记者一份价格表显示，高级客房710元/间，豪华客房750元/间，分别可以298元/间、328元/间拿到房间。“如果需要多个房间，可以进一步商谈。”一位工作人员告诉记者。
随即，该酒店销售助理蔡先生和记者商谈团体客房。蔡先生表示，如果要10间以上房间，高级客房价格可以低至268元/间，量多更优惠。“每个房间可以送两份早餐，同时在酒店内部的健身设备及游泳池可免费享用。”蔡先生称，如果有长期合约，要一个房间最低价也可以拿到。
而记者在寮步金凯悦大酒店了解到，高级客房258元/间左右可以拿到，量多可以低于该价。该酒店销售经理秦小姐表示：“酒店已经有12年历史，其服务及影响都获得好评，在价格上可以让顾客接受。”
五星与四星价格差不多，顾客是否往档次高的酒店“流”？秦小姐认为，一分价格一分货，如果“五星”愿意拉低身价和四星竞争，那是没话可说。“其服务是否也降了呢，这些应该让顾客去体会”。
蔡先生告诉记者，悦莱花园酒店虽然试业才半年时间，但目前开房率最低也可达到七成，而周末或节假日，开房率更高。秦小姐也称，其所在酒店平时的开房率也高达八成。
记者在中心广场附近的几家酒店了解到同样的情况。银城酒店是东莞最早的五星酒店，其普通房价为380元/间左右，而仅相隔不到1公里的海悦酒店莞城分店的房价400元/间左右。
一业内人士告诉称，在东莞多数五星酒店可以“3”字打头拿到房间，这在国内其他城市是无法相比的，邻近的广州、深圳同类房的价格接近1000元/间。
3 朝东方晚华大因落伍被淘汰
东莞市旅游局原局长李善奴称，东莞酒店业的繁荣很大程度上取决于东莞繁荣的制造业，因制造业带动的各类商务活动是东莞星级酒店主要消费群体。据介绍，珠三角两小时生活圈也是带动东莞酒店业发展的主要因素之一。
但随着经济形势的变化，部分酒店选择了关闭。
“朝东方，晚华大。”早上在东方酒店喝早茶，下午则到东莞华侨大酒店喝下午茶，是老莞城人多年来的生活习惯。曾几何时，华侨大酒店是东莞所有酒店中举行各种会议最多的一家，在1996年至2004年期间，每年东莞“两会”期间都要包下“华大”客房，这种辉煌是其他酒店难见的。现在只有会展国际酒店才可与其昔日辉煌相比。
东莞华侨大酒店曾是东莞人民见证改革开放的标志性建筑。但随着东莞酒店业竞争的不断加剧和人们的消费观念变化，华侨大酒店最终因跟不上时代的步伐而退出市场。与华侨大酒店命运一样的还有东方酒店，东方酒店已变身为莞城办事处的办公大楼，昔日辉煌不复存在。
“按照国际星级酒店通行规则，高星级酒店每3-5年需要对装修进行翻新，改进配套改善服务，被淘汰出局的酒店很大程度上因其硬件和软件都不行。”海悦花园大酒店莞城店副总黄麦浩如是说。
4 客户哪里开厂酒店跟到哪里
因制造业繁荣而带动了酒店业的蓬勃发展，但从去年下半年开始，东莞市的企业经营情况每况愈下。记者在调查中了解到，去年以来，因加工贸易政策调整、新劳动合同法、人民币升值等因素影响，部分工厂关闭或转移对东莞酒店业的影响逐渐显现。
海悦酒店的集团董事长张文和表示，在以往台商、港商经营状况好时，东莞的酒店经常满客，但现在的情形不同，数量众多的星级酒店已不再代表着业界的繁荣，反而成为了分薄生意的主因之一。
张文和称，新劳动合同法实施后，酒店本身的经营成本也有增加，但市场却变差了，以前生意最好时候，酒店入住率可以到八成，但目前有六七成入住率已经很难得。
酒店业不景气，与部分工厂撤离东莞有很大关系。张文和分析，酒店生意不好，可以看出外商的境况与地区产业的萧条情形，目前当地制鞋、家具业已走下坡，不少厂商走了，就算留下来的订单也接少了，厂商生意不好，自然减少到酒店消费，来洽商的旅客也自然减少。
据了解，单是东莞市长安镇，酒店提供的房间数量已接近4000间，客人不足令当地不少小型酒店无奈关门，五星级酒店也要转卖，剩下来的，亦惟有考虑往外发展，例如苏州、越南等地，总之外商迁到什么地方，酒店就跟着去什么地方。
黄麦浩表示，海悦酒店已经在苏州吴江、上海、成都等地开设分店，“我们的客户去了哪里投资开厂，酒店就跟到哪里，因为客源固定，客户也接受了我们酒店。根据市场反馈情况，接下来就着手在越南开设海悦酒店分店。”
记者了解到，金凯悦大酒店除了在东莞本土开了三家分店外，也已经把触角伸向了湛江。
5 商务酒店涌现 也来分一杯羹
五星酒店快速增加的同时，商务酒店大量涌现。它们的出现对酒店业带来相当影响。
近年来，商务酒店像雨后春笋般涌现，仅在东莞市区就有城市客栈、捷嘉酒店、锦江之星、丽逸酒店等商务酒店。
记者了解到，这些酒店客房价格均低于高星级酒店，多数酒店价格在100元/间左右。这些酒店设备简易，配套服务较高星级酒店低端。
据介绍，这些酒店客户主要以低收入者为主。“投资成本小、运营成本不高是它们的优势，价格较低一样有市场。”一业内人士称，商务酒店大量涌现主要取决于市场。
茶山寒溪水一玩具厂老板罗巨洪因业务往来，经常在酒店消费。“过去一般在茶山周边酒店吃饭和住宿，但从去年底，经常往邻近的寮步悦莱花园酒店跑。”罗巨洪坦言，让客户入住五星酒店，为了留住生意，没办法。
罗巨洪笑言，说实在的，价格差不了多少，到高星级酒店消费体面多啦。
黄麦浩向记者解释说，商务酒店对中间的二、三、四星级酒店冲击特别大，因为顾客要么选择去高档次酒店，要么就入住一般酒店，这样一来，中间档次酒店消费群体大量被分流了。
[来源: 金羊网(广州)] |
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