随着城市化、城镇化进程的不断推进，城市中、城镇中的大量工厂被迁走，所留下的土地被规划开发房地产，商业街或综合商业项目，而这些项目几乎为纯消费类，需要相应数量的消费者来支撑，消费者从何而来。
消费者大致可分为两类，第一类是本地的常住人口，如本地户籍的居民和外来就业或经商较为稳定长期的人员；第二类是短期的外来人员，如游客，或因参加各种商务、会议、展览、赛事、演出等活动而暂留的旅客等。
根据各城市或城镇自身条件的不同，可能有些城市或城镇第二类消费者比重较大，如一些较强的中心城市、旅游资源丰富且独特的城市或城镇，像一些较为知名的滨海旅游城市、古城古镇等。而绝大多数的城市或城镇事实上不具备这样的条件，也就是说，当地的消费主力依旧是第一类。
2025年8月22日傍晚6时许，笔者来到顺德北滘镇美的置业广场，这是一个多广场的商业联合体，看到了非常旺气的消费场景，饮食、购物等都比曾经想象中的要好。
而在一水之隔陈村镇，找不到这样的场景，陈村镇的顺联广场，算得上是陈村镇NO.ONE的商业综合体，人气也是全镇最旺，但较之北滘新城还是有差距。
笔者对两镇的消费市场进行了一些研究，其实两镇都不是什么旅游或商务强镇，第二类消费者对当地消费市场贡献都不会太大，那么消费主力就是剩下的第一类消费者。笔者发现，美的集团在北滘创造了数以万计，十万级别的就业岗位，几乎撑起了半个北滘镇。为这些就业岗位提供了收入，有了收入的人员会产生刚性消费，带动相关的饮食、购物、住宿、租房、购房等多个消费形态。简单说，有了大量人员的长期停留，消费市场就会活起来，甚至被推着走。而回头看看陈村，为发展房地产、商业地产，迁走了很多工厂，人气流失，位于广州地铁7号线佛山段陈村站旁，还有两个商业综合体项目，一个是在建的碧悦广场（引入万达广场），另一个建成营业了几年的鼎旺旅乐中心，依然感觉不到人气的氛围。
笔者认为，在城市化、城镇化的口号中，搬这个，拆那个，在很多地方已经较常见。当然，该搬的还得搬，该拆的还是得拆。只是，有的可能需要慎重一些，避免在经济起伏的浪潮中迷失方向。
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